商品房销售存在五大问题

一是商品房质量通病未得到根治，地基下沉、墙体裂缝、管道渗漏、偷工减料、防震性能不达标等问题时有出现。

二是房地产开发企业发布虚假广告误导消费者问题比较突出，比如在语言表述和图表显示上缩短商品房与市中心的实际距离，绿化和配套设施宣传严重失实等。

三是合同违约、承诺不兑现行为屡有发生。如擅自变更设计、配套建设跟不上等。

四是商品房面积不实，多算共摊面积、减少实建面积、重复计算等面积纠纷较为普遍。

五是物业管理不规范。在商品房销售过程中的前期物业管理服务不到位，公共设施建筑产权约定不明确，成为后期物业管理纠纷的根源。