别把养老地产当“唐僧肉”

养老与地产看似不相关的两件事现在却被越来越紧密地联系在一起。当人们对以房养老还在热议之时，养老地产又出现了值得关注的现象。

近年来，在房地产行业纷纷试水养老地产的同时，保险和其他行业资金也在养老地产领域跃跃欲试。当中国正加速步入老龄社会时，养老地产的发展可以说是正当其时。养老地产的发展无疑在一定程度上能够缓解将来可能会出现的养老难问题，但是在我们欣喜养老地产方兴未艾之时，也应该警惕其发展中可能出现的误区。

首先，企业不应把养老地产当“唐僧肉”。

房地产行业在过去十几年间可以说是中国发展最快也是最暴利的行业之一。正是受到这个行业巨大的利润吸引，近十年不断有外行甚至外资蜂拥进入分食这块“肥肉”。时至今日，先期进入的地产大鳄们纷纷预感这场“盛宴”可能进入了下半场，开始为将来的发展未雨绸缪。此时正逢中国开始大踏步地迈向老年社会，银发浪潮的到来使得地产大鳄们嗅出了其中蕴藏的“金矿”。

我们不否认现在越来越多的企业开始重视社会责任，开始对外宣称要做有社会责任感的企业，但是同时我们也应该看到企业要想生存发展，做大做强，还是把利润最大化放在了首位。当社会责任甚至良知与利润发生冲突时，很多企业会断然放弃前者而选择后者。

之所以当前越来越多的房企垂涎养老地产，不排除个别极富社会责任感的企业为政府和社会分忧而选择进入养老地产，但恐怕更多的企业是冲着养老地产蕴藏的巨大利润而来。且不说养老地产是否真是一块“肥肉”，先从养老地产这样一个关系到“老有所养”的重大社会问题的角度看，可以说在很大程度上，其社会属性已经超过了其商品属性。因此，不应该把房地产行业近十几年来已经习惯了的暴利经营思路沿用到养老地产。

其次，养老地产应避免套用房地产开发追求高端化思路。但是，从当前已经进入养老地产领域的实力企业开发的养老地产形态来看，养老地产已经出现了高端化甚至奢侈化的倾向。高端化、奢侈化对应着高价和高利润。如果套用任志强曾说过的话“商品房就不是给穷人盖的”，那么养老的商业物业也很可能成为不是给穷老人开发的。那么老无所依的贫穷老人又如何养老呢?也许有人会说，就像要给低收入者盖经济适用房一样，将来穷老人养老的事也是政府应该解决的问题。

然而，目前高档的养老地产又真的适合有钱的老人养老吗?其实，老年人最需要的不是奢华的硬件设施，而是耐心周到的照料和温情的关怀。而高档商品房的开发经验在这方面基本上是空白。因此，养老地产做到高档高价容易，要做到真正适合老年人并非易事。

另外，政府应该对养老地产做出未雨绸缪的规划。尽管养老确实是一个巨大的市场，但应该避免过度产业化，避免养老地产过多地走向高档化，更应避免养老地产重走过去十年房地产市场曾经走过的弯路。否则，将来可能会出现高端养老物业旁要配建经济适用养老物业的现象。