泊头市碧水兰亭小区业主质疑新房实际尺寸与宣传不符

据经济之声《天天315》报道，最近，购买了河北沧州泊头市碧水兰亭小区的业主们特别郁闷，因为他们不知道在什么时候，自己购买的新房有一间卧室的面积“缩水”了。

碧水兰亭小区是今年5月份开始公开销售的，小区的9号楼是一栋11层的小高层。最近，部分购买了9号楼三室两厅商品房的业主发现，他们新房中的一间卧室，原本1米5宽的阳台，变成了1米9。阳台是大了，卧室的面积却因此小了不少，原本4米3宽的卧室，却变成了现在的不足4米。有业主自己测量了一下，现在卧室的面积只有不到7平米。

业主张女士告诉记者：“一看房，大家都说这房子建错了。阳台变大了，卧室却太小了，放张‘一米八乘两米’的床都放不进去。”

张女士还向记者展示了当时售楼处出具的宣传彩页，上面的户型图中确实标注了阳台的宽度是1.5米。阳台变宽，卧室缩水。对此，小区的开发商又作何解释?记者了解到，这个小区的开发商是河北玄铭房地产开发有限公司交河分公司，根据业主提供的联系方式，记者联系了开发商方面的负责人高磊，对方先是接听了电话，但在得知是记者采访后，就否认自己是开发商方面的负责人，并匆匆挂断了电话。

记者随后多次拨打对方电话，但对方一直处于占线的状态。

最近，有业主找到小区售楼处的工作人员询问原因，对方出示的一份“设计图纸变更通知单”显示，9号楼的阳台确实被变更为了1.8米，图纸变更的日期是2018年5月4日。

售楼处的工作人员一再表示，他们在卖房子的时候已经跟业主们详细解释过更改规划的问题。不过对于售楼处的这种说法，业主们并不认同。一位业主表示：“不可能的事，售楼处如果当时告诉我，我当时是会退房的。”

目前，面对业主们的质疑，开放商给出了三种解决方案。第一是在开发商圈定的范围内更换房源;第二是退房;第三是补偿3000元左右的物业费。不少业主都表示不能接受，业主维权也暂时陷入僵局。

业主及先生说：“现在我们业主跟开发商交涉的点是宣传与实际不符，我们希望他们能赔偿5万元。”

对此，北京潮阳律师事务所律师裘叶认为，可以按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，判断开发商宣传资料中的户型图是否可以视为合同内容的一部分。如果宣传广告和资料中关于房屋及相关设施的承诺是非常具体的，对于商品房买卖合同的确立和价格有重大影响的情况下，可以被视为要约，也应该被视为是合同的内容。如果一方有违反，应当承担相应的责任。

同时提醒消费者，在购买房屋时务必仔细审阅相关合同，并可以将宣传材料等作为合同附件，明确违约责任，以避免不必要的纠纷发生。