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雅居乐精装修变“霉斑”房 只修墙纸不管墙面不治本

2014年09月26日 13:29 信息来源:http://finance.cnr.cn/315/gz/201409/t20140926_516511666.shtml

【导读】消费者购买雅居乐精装房,刚刚入住就发现墙纸脱落,补胶多次不见效果,掀开一角惊讶发现,墙面竟然霉迹斑斑。雅居乐物业只答应修复墙纸,治标不治本急坏业主。《天天315》本期聚焦:雅居乐,如此这般的“精装修”。

广州一位业主花158万购买了一套雅居乐精装房,刚入住就发现墙纸脱落,补胶多次依旧脱落,业主好奇地掀开墙纸一角,才惊讶地发现,墙面全是霉斑,更令他难以接受的是,墙上还有小虫在爬。新房没住多长时间,就变霉斑房,雅居乐物业每次上门还是只修复墙纸不管墙面,治标不治本,急坏业主。精装修变“霉斑”房,如何标本兼治?维修费应该由谁来承担?

“精装房”质量问题引起的业主维权事件时有发生,开发商、装修公司和原材料供应商之间的利益牵连,让这种简单的房屋质量问题变得难解难分。

本周,广州的一位业主在我们节目的微信平台上留言说,他在2012年花158万购买了一套雅居乐精装房,今年8月入住,现在精装房已经变成“霉斑”房,霉味很重,没法住。记者采访调查发现,同一栋楼里,满墙爬满霉斑的不止一家。

业主:发霉的味道很难闻,刺鼻,霉味很重。

业主:没想到它是这样发霉发的很厉害。

业主:就是不安心,提心吊胆的,我们大人都还好一点,小孩子太小了。

业主们说,2012年买房时,他们都支付了一笔装修费用,因为当时开发商说这是豪装房。

业主彭先生告诉记者,买房前考虑到,雅居乐算是当地的龙头房企,应该能保证房屋的质量,装修的质量。没想到,现在买到的房,墙面全是霉斑,没法住。

彭先生说,他也是补胶多次,墙纸还是频繁脱落后,才想到掀开墙纸看一看墙面。看后吓了一跳,墙面上爬满霉斑。雅居乐物业多次上门维修,也只是补补胶,而不处理霉斑。他对这种不专业不负责任的态度,感到非常气愤。而且,彭先生询问邻居后发现,满墙爬满霉斑的不止他一家,而雅居乐物业修复墙纸的方法都相同。

业主彭先生告诉记者,买房前考虑到,雅居乐算是当地的龙头房企,应该能保证房屋的质量,装修的质量。没想到,现在买到的房,墙面全是霉斑,没法住。

彭先生:我在广东番禺区雅居乐剑桥郡新的一个小区,2012年6月份买的房子,买房子是带着装修的,精装修3500一平米,今年6月份收了楼,当时看了墙纸是刚刚贴上去的,7月份的时候我发现墙纸已经发霉了,那个时候已经收了楼,就跟物业公司这边一直联系交涉这个问题,他们也算比较配合,每次派一个工改,专门贴墙纸的,发霉的地方也不给你铲掉,就直接拿劣质、味道很大、很差的那种胶水刷一层,把脱落的墙继续给刮上去。它根本不管霉不霉,有没有味道,墙皮发霉铲不铲掉,不会去管这些问题。

记者注意到,业主的购房合同中写明的交房时间是5月15号,没有按时交房,开发商要支付违约金。郭先生说,6月收房时,看墙纸像是刚刚贴好的。邻居王先生猜测,可能是工人为了赶工,腻子没干就贴墙纸,导致墙面发霉。

王先生:他为了赶工,墙没干就给你贴上墙纸,贴上墙纸后水汽跑不出来,墙纸又不透气,所以这样它就发霉了。

业主们并没有追究墙面发霉的原因。郭先生发现霉斑后,要求雅居乐物业负责处理干净霉斑,然后刷上油漆,避免墙面再发霉,但是雅居乐物业态度强硬,还是答应只负责修复墙纸。

郭先生:我一而再再而三的催促,我的要求很简单,这个墙纸已经修复过很多次了,也没有解决根本问题,发霉的还是发霉,这样我们就不同意了,现在我们是做最大的让步。我就说墙壁、墙纸大厅的最厉害,把这个墙纸撕掉,我自己花钱,你这边出工人之后就可以了,我买油漆回来你帮我刷上油漆,这才是解决问题的根本。如果再贴上墙纸,还是会发霉。对于消费者来说,我们住在这个房间里面就没有安全感了,雅居乐房屋售后的管理处回复的态度很强硬,没有可能,唯一给你做的就是恢复墙纸,他就拖时间,一年的时间,时间一过,它就不管你这个问题了。

记者:合同具体怎么写的?

业主:合同里面是墙壁、墙纸脱落,有一年的保修期,过了这一年以后他就不负责了,就一年的保修期。

墙面现在还在保修期内,却没人负责处理霉斑,只有人处理墙纸。墙纸贴在墙面上属于保修范围,那么霉斑也长在墙面上,处理霉斑为什么不在保修范围内?如果墙面没长霉斑,谁愿意给新房再刷一遍油漆?业主无奈求助当地媒体,当地两家媒体分别在9月20号、21号报道了这一事件。

当地媒体记者现场拍摄长满霉斑的墙面时,两只小虫爬进了画面。这样的新房如何居住?20号,当地媒体记者联系到雅居乐楼盘售后负责人徐女士,徐女士拒绝接受采访。21号,另一家媒体记者又再次拨通徐女士的电话,对方答复:“所有的费用都由业主出,这样的情况下,我们会全力配合。”。

当地媒体播出报道后,业主彭先生收到了一个“关于配合进入室内检修的协助函”。但在这之后,并没有人按时上门维修,业主被“放鸽子”。

新房墙面为什么会发霉?墙纸脱落后,为什么不处理霉斑,而只是不负责任的反复进行补胶,修复墙纸?我们的记者昨天也拨通了徐女士的电话,但对方接通后说“打错了”,挂掉电话后,记者再次拨打,电话那头已经改成自动语音应答“不方便接听电话”。

彭先生收到的协助函上,盖有雅居乐物业的公章,上面写有联系电话,记者拨通后,一位工作人员答复记者修复墙纸,就是要先处理墙面再修复墙纸。记者后来再次拨打这一电话,询问他人,才知这位工作人员也姓徐。

记者:我这边也看过当地媒体现场拍摄的视频,业主整个房屋的墙面全是霉斑,房主说你们只愿意给他修复已经脱落的墙纸?

徐女士:他的意思是说我们只帮他把墙纸贴上去,不帮他处理墙面是吗?

记者:对,你们如果这样做的话,那墙面发霉的现象不会越来越严重吗?

徐女士:是这样子的,因为我们当时是有派工作人员上门去跟他沟通过,而且我们也发过通知函给他,我们会进行修复,但是必须要在他配合的情况下,可能要把他墙面那层灰铲掉,之后可按照我们这边保修的流程进行保修,当时他不同意,他坚持要我们帮他更换油漆。

记者:那现在你们准备怎么处理这个墙面呢?

徐女士:按照正常保修的范围,第一我们要上门查清楚,墙面发霉是什么原因造成的,如果墙体本身一个潮湿问题,那肯定就要从根本上解决,就要把它铲掉,之后要重新粉刷,然后才能贴墙纸。

对于新房墙面为什么会发霉的问题,徐女士答复,得联系新闻发言人来解答这一问题,她不清楚,但当记者问到新房验收前,为何没有发现问题时,徐女士说,因为彭先生的房屋朝向是朝南的,比较潮湿,但后来又说还没有核查清楚发霉原因。

记者:交房前验收房屋的时候没有发现这些质量问题?

徐女士:不是,它是这样的一个情况,因为它本身上是靠南向的,第一是比较潮湿的情况,我大概也了解了一下您所说的,关于业主反映的墙纸方面的问题。第二他还有什么样的诉求?这边我要尽快跟我们媒介部去联系。

记者:我还是想知道一下,你说他的房屋是朝南面的,如果朝南面你们在装修的时候,就应该注意到这个问题。

徐女士:我们没有上去核实清楚之前是什么问题,我们也不好在这里说是什么原因。因为我这边要跟工程师去他家现场核实完之后,他如果同意维修,我们就会跟他商定一个维修方案。

记者:你们不是给他们发了协助函吗?这个协助函发完以后,你们应该去过他家了,也上他们家看过是什么情况。

徐女士:对。

记者:已经上他们家去看过墙面的情况,那现在应该知道怎么处理吧?应该有一个处理方案了吧?

徐女士:这边的话,我们稍候吧,因为当天去完之后,他当时是不同意我们维修,所以我们就没有再跟他进一步联系,因为我们不是不帮他维修,如果现在他同意维修,我们也会尽快跟业主取得联系,尽快开一个维修。

这是徐女士昨天下午3点多答复的内容。在这之后,记者多次联系业主彭先生,一直到晚上9点,他也没有接到雅居乐物业公司的电话。雅居乐物业似乎已经习惯了明面儿上说一套,背后做一套。

新房没住多长时间,就变霉斑房,雅居乐物业每次上门还是只修复墙纸不管墙面,治标不治本,急坏业主。精装修变“霉斑”房,如何标本兼治?维修费应该由谁来承担?中国建材流通协会常务副会长秦占学、北京潮阳律师事务所律师邵桐对此进行分析。

经济之声:秦先生,业主的购房合同中写明的交房时间是5月15号,没有按时交房,开发商要支付违约金。业主说,6月收房时,看墙纸像是刚刚贴好的,还有业主猜测,可能是工人为了赶工,腻子没干就贴墙纸,导致墙面发霉。一般情况下,哪些原因会导致新房墙面发霉,长霉斑?都分别怎么处理?

秦占学:如果出现这种发霉状况,无外乎有三种情况。一种是施工有问题,施工问题又分成,比如选择的时间点不对,在南方这边梅雨季节时间,去施工做粘贴墙纸是不适合的,因为那个时候墙壁是返潮的。另外就是在刮腻子,腻子不干的情况下就去贴墙纸,这也是有问题的,这是一种情况。第二种情况就是选择的材料不好,有些假冒伪劣的材料本身它就不干净,里面含有一种产生霉菌的物质,这是墙纸。另外胶也是这样,这都是选材料的问题。第三种情况就是墙体漏水使得墙体发霉,凡是种种都应该是物业或者是装修单位,或者是开发商的问题。

经济之声:根据现在业主彭先生家墙面出现的这种问题,长满了霉斑,而且墙纸还不断的在脱落,怎么贴胶也不行,然后还看到里面有小虫子在爬,您能不能判断这个墙面发霉的原因到底是什么?

秦占学:因为我没有到现场看,这个可能是使用的胶的问题,因为胶里含有一些类似淀粉性的东西和一些其他可发霉的物质,这是一个。再有就是腻子也可能有一些问题。

经济之声:雅居乐物业方面也确实多次上门维修,但是都是把墙纸再贴一下,补补胶,不会处理霉斑的问题,他们这样的做法是否是一种专业的做法?负责任的做法?还是敷衍了事的做法?

秦占学:这个是相当不专业,相当不负责任。作为一个普通的消费者,买了这个房子应该是一个完整的房子,我听说这个壁纸是在里面看出的霉斑,而不是在外面,也许这个壁纸还不一定有问题,更多的是胶和腻子那边出了问题,应该处理的办法就是全部扒掉,重新刮腻子,这才是根本的办法。

经济之声:也就是业主提出来的刮掉壁纸重新图涂料的话,这个办法是能够可以治理这个问题的,对吧?

秦占学:这个时候要检查一下是不是有墙体漏水,如果有墙体漏水还要处理墙体防水问题,所以这样的几项加起来都不是业主能处理的,一定是物业和开发商装修队伍来处理的。

经济之声:现在因为这个房间属于精装修,而且还号称是豪装房,所以现在墙面应该还在保质期之内,墙纸贴在墙面上,按常规的理解就应该也是属于保修范围,那么霉斑长在墙面上,是不是也应该在保修的范围之内?开发商是不是也应该对它进行一定的保修?

邵桐:我认为这个墙纸脱离墙面,墙面发霉首先是存在的一个问题,在装修或者开发商在施工过程当中出现的质量问题。这个质量问题是应当按照国家相关规定,由发包方和承包方之间,双方对相关的质量问题或者保修期进行一个约定,在约定期间出现质量问题肯定就应当由发包方,也就是开发商或者说由建筑商来承担相应的责任。由于消费者没有与建筑商或者装饰公司之间直接发生合同关系,因此当事人主张权利的时候,仅能依据的是他与开发商之间签订的房屋买卖合同,如果房屋买卖合同当中有此约定,应当是由消费者向开发商来主张相应的权利。

经济之声:雅居乐物业方面曾经这样说,如果说所有的费用如果是由业主来承担的话,我们会积极配合,而业主那面说,如果所有的费用都由我们来承担的话,我们还用你配合干嘛?邵桐律师,您认为像这样的情况,费用应该由谁来出?

邵桐:如果根据合同约定当中有对于保质期约定,我认为这个费用肯定是应当由开发商来支付,而且维修的责任也是应当由开发商来承担的。

经济之声:买装修房子的时候,一般开发商在宣传的时候都说自己装修的如何如何好,是每平米多少钱的标准,甚至是豪装房,怎么样我们才能判断它确实是属于精装房?而材料都是过关的?

秦占学:这件事情说起来真是有点难,因为所谓精装修,这个“精”字是个形容词,是不是还有粗装修呢?实际上大家没有说我这个房子是粗装修的,都会去说是精装修,在这个问题上需要消费者要打足精神头,在购买房的时候说要是精装修房,一定要把装修的所有细节在合同中体现,否则这样的问题会永远的不断产生。

经济之声:也就是说签合同的时候就要把一切规定好,比如说橱柜是什么牌子的?

秦占学:对,都要有确定,如果不是这样,仅仅说我这是精装修,现在精装修没有办法认定,什么叫精、什么叫粗、什么叫豪,这都是人们的形容词,比如说不叫精装修,叫好装修,大家会认可这样的词吗?或者叫良好装修,大家会认可吗?实际上精是一样的,只不过都是全装修而已,只是这个全装修,选择品质好的材料它就叫精,或者我做工精细一点就叫精,如果做工粗糙一点呢?又叫什么?因此在这个问题上要想防止类似这样的发生,应该在合同中更多体现装修的内容,才能够让我们现在出现这些问题的苦主无处去找,消费者本来就够可怜的,积攒了那么多钱,一百万、两百万可能挣了10年、20年,好不容易买一套房子,却遭受这样一种盘剥,说实在我们作为行业协会对这种事情很气愤,获利者应该拿出责任心,拿出良心来赶紧为消费者解决好这个问题。

经济之声:从您的专业角度告诉我们,材料的选择,我们可以把它写在合同里,什么品牌的,怎么样的写得清楚一点,可是质量的控制怎么办呢?

秦占学:现在这样就衍生出另外一个问题,就是在选择装修队伍的时候,或者是在装修过程中的监理问题,要是单装修要找一个正规的装修队伍,现在很多这样的正规地方都有监理,和监理还要一份协议,精装修的时候你要在合同中注明你的装修监理是谁,到时候你能去找他,因为他的钱是含有给监理的钱,如果监理在这方面真是管理不到位,装修得不合格,就不是材料问题,是因为工程施工质量其他的问题,那要找监理要负责任的。

经济之声:您用简单几句话跟我们说一下,验收精装房的时候,如果发现质量存在问题,我们应该怎么办?

邵桐:我认为是这样,第一消费者应当首先与对方协商,在协商的过程中应当将协商的录音或者当面形成的书面文件保存好,作为双方之间产生纠纷以后取得的证据。另外消费者还应当对房屋的照片加以妥善保存,以便于以后起诉或者申请仲裁的过程中作为一个法定的依据来使用。另外一个在起诉过程当中,如果双方协商不成,如果进入诉讼或仲裁程序的话,对于仲裁程序需要进行鉴定,那由双方共同选择或者由法院来摇号来决定一家鉴定机构,那么鉴定机构所出具的鉴定报告,应该是对于双方解决纠纷以及确定承担什么样的责任起关键作用的,因此不妨消费者可以在进入诉讼和仲裁之前,聘请相关的机构或者一些个人,先对个房屋的质量进行一下粗的评估,我觉得这更有利于以后主张权利。

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