网上中介租房如何规避风险

【导读】房屋中介行业引入“互联网思维”，中介费打五折、经纪人网上接单等，整个交易过程有没有信誉和安全保障?消费者需要规避哪些风险?本期《天天315》聚集：网上交易如何保安全。

12月21日消息 据《天天315》报道，继商场购物和打车市场之后，房屋中介行业也迎来了“互联网思维”—— 租房人只要在网上或手机应用程序上预约，房屋中介公司就可以安排经纪人线下一对一看房，成交后只收传统标准5折的中介费。这听上去似乎能让房东和租客都得到更多便利和实惠。然而，整个交易过程有没有信誉和安全保障?消费者需要规避哪些风险?

我们来看一下消费者郜女士的亲身体验。为了让刚上五年级的女儿每天多睡一会儿觉，郜女士决定在女儿学校附近的小区内租一套房。经朋友介绍，她下载安装了一个APP，通过这个，她和房产经纪人预约随时看房，整个过程都是单对单联系。郜女士顺利租到了房子。最关键的是，使用这款APP租房，租金只有传统中介一半。

据记者了解，这款名叫爱屋吉屋的APP，正在上海北京两地疯狂扩张。地铁里，广播中，爱屋吉屋的广告无处不在。

据了解，爱屋吉屋不设门店，也不按区域划分，经纪人完全在网上接单，以实现效率最大化;从激励员工积极性角度出发，爱屋吉屋给自己1000名经纪人开出了高底薪加绩效;而经纪人能不能拿到2000元的绩效，关键看租户满不满意。满意的话，用户可以在APP上打满分;如果不满意，可以给经纪人打低分，甚至不及格，这会直接影响经纪人的绩效，严重的甚至会决定他们的去留。

有人把这种模式称为O2O模式，即Online To Offline(线上到线下)，是指将线下的商务机会与互联网结合，消费者可以在线预订、结算，让互联网成为线下交易的前台。

随着网络平台的日益便捷，足不出户租房、卖房已经成为网络潮人们的首选，像大家熟知的赶集网、58同城、搜房网等等。但记者发现网络租房有不少骗局，容易迷惑了消费者的眼睛。

记者在58同城网站了解到，只要购买了VIP账号，发布的消息就可以享受顶置特权，只要不删除就可以每日都被放在更新位置。同时，记者发现在网站上还存在房源相似，但电话却不同的信息。

今天节目的嘉宾是：中国电子商务协会政策法律委员会专家委员赵占领、北京京创律师事务所律师罗婕，和大家讨论网上交易安全的话题。

赵占领指出，爱屋吉屋的广告无处不在，这种模式与传统房屋中介相比，最大优势就是成本低。之所以它能把中介费降一半，它的成本也不像以往的中介公司，还有实体店铺，不需要通过传统的方式。另外，也超出地域限制，因为传统中介可能只能跟某几个小区。但是现在这个公司平台上招的经纪人，分布在北京市、上海市各个区，这样它面对整个市场，范围超出了以前的范围。而且又不需要经纪人每天到公司上班，不需要资金成本也降低了。

罗婕律师表示，针对现在的租房的现状，它仅仅在这个平台上提供了信息，但是较之以往的提供信息的不同，现在是变成在线下是有一个相应的服务来支持。既然房子是一个特殊的产品，它其实在它的服务过程中，会有很多的突发因素的出现，所以单纯提供这个信息的平台是远远不够的。房屋中介想往下发展，肯定是要有一个经纪人的团队和递推团队来支持和服务。虽然在网上发布信息，带着租客租房子，但是到线下的时候，其实跟传统房屋交易一样。在这个过程中，可能出现的法律问题。租房的时候一定要看一看有没有房产证，中介有没有房主的授权。

专家指出，网络租房最重要的一点，是要确认中介公司的信息要真实的，另外确定房源和房主的信息是真实的。关键要看签好两个合同，一个是对中介公司的合同，一个是对房主的合同，同时要查看相关的资质，房产证的信息，身份证复印件等等，避免自己上当受骗。