邯郸地产商高息融资后违约跑路 仅少数承诺还本金

【导读】难以为继，河北邯郸市地产商高息融资后资不抵债，违约跑路频繁发生。叫苦连天，集资户走投无路集体维权，仅有少数商家承诺归还本金。《天天315》本期聚焦：邯郸房企集体违约，集资户担心血汗钱要打水漂。

从7月份开始，河北邯郸市地产商连连曝出问题，部分地产商进行高息民间融资后，还本付息困难，违约跑路。如今，这部分地产商的做法，成为了其他集资企业违约的理由。集资户走投无路集体维权，仅有少数商家承诺归还本金。邯郸房企集体违约，集资户担心血汗钱要打水漂了。

河北邯郸龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路，至今下落不明，推倒了多个开发商集体违约的多米诺骨牌。有部分开发商跑路、几十个楼盘出现停工，还有不少开发商纷纷停止向投资人履约付息。这些地产商的做法，又成为了其他集资企业违约的理由。

多位集资户告诉记者，一大批参与集资的群众现在，在集体维权。有集资户说，近一段时间，邯郸市的部分主干道时不时就会被大批举牌和拉横幅的人群封堵。

集资户：有一个扯条幅，别的地方的老百姓就开始心慌了，就开始也要把钱往外撤，一撤就等于光出不进了，它就没办法了吧，所以就连锁反应。天天堵，不是这堵，就是那堵，天天扯条幅。

据了解，对于邯郸市金世纪、万聚、卓峰等房企已经跑路，引发集资户恐慌的事件，当地政府已经采取打击与帮扶并举的措施应对危机。

来自新华网的报道说，针对河北省邯郸市金世纪、万聚、卓峰等开发商非法集资、还本付息困难引发集资户恐慌的事件，当地政府部门初步摸排涉及金额达93亿元，采取打击与帮扶并举应对，防止事态扩大。其中，已向风险较大的13家企业派驻工作组。

邯郸市打击和处置非法集资领导小组负责人说，当前非法集资案件正在抓紧侦办当中，帮扶工作也在同步进行，非法集资群众整体趋于理性，总体上形势可控。据了解，根据当地政府机构排查，目前已经抓获、或上网追逃人员100多人。

近日，有不少集资户也给我们节目组打来的电话说，有部分开发商跑路后，不少开发商都以此为理由，纷纷停止向投资人履约付息。集资户集体维权想要拿回本金，和企业进行多次沟通后，只有少数开发商承诺归还本金，但是也迟迟没有兑现，现在这些集资户们担心，血汗钱要打水漂。

一位集资户告诉记者，邯郸市这些企业在当地进行集资时，名义虽然花样繁多，但无一例外的是，集资企业都是以高利息和高回报率吸引投资者。我们现在就一起来了解一下，这些集资户的经历。

河北思特利房地产开发有限公司的一位集资户王立(化名)介绍，从12年开始，思特利房地产开始面向民间集资，主要以规划在建的写字楼作抵押，和投字者签订一份认购合同，名为思特丽商业广场VIP认购预约协议书，协议中约定VIP升值期为一年，按年率26%，季结息，每季7个工作日内结算上一季利息。

王立：这家公司是邯郸市思特利房地产开发有限公司，据我所知，他们在建的楼盘有两个，一个是住宅楼，商住的吧，还有一个是写字楼，可能还有其他一些项目。我个人是他们的业主，2012年购买了他们的房子，预计今年年底交工，但我在8月31号的时候接到通知，说是推到明年6月了。

另外，他们还有一个楼盘是写字楼，这个写字楼是对外进行认购的形式，他们会出一个合同，合同上是这样写的，你交多少钱都可以，5万、10万、20万，多少钱都可以，交了之后给你签订这个合同，合同上的内容写的是，三个月之内你不可以退认购的房款，过了三个月之后是可以随时退款的。这个合同上还有一条规定，三个月之后，如果你不退款，会给你升值，按照一年26%的利息。

据我所知，有近500人认购了这个房子，但我不知道这个算不算非法集资或者非法融资。8月份的时候，有的债权人去退款，然后思特利说没有钱，退不了款。

集资户集体维权要求归还本金，思特利房地产开发有限公司开始时只是一直强调“没钱”，后来当地政府介入协调后，思特利房地产同意归还本金，并给出了多套解决方案，集资户们担心解决方案最终确定后，地产公司还会继续违约。

王立：9月9号进行了一次对话，我们说你现在要出一个退款的方案，征求我们债权人的同意，但是他们没有成立，让我们很多债权人特别不放心，当心他们跑了或者怎么着。后来我们就去找政府协商解决这件事情，后来街道办事处出面了，同意给我们协调。他现在一共出了两次方案，第一次出的方案总共是六条，还是让你再去认购它的房子，然后他再按照半年或者按照一年之后再给你利息跟本金。

还有一个方案是不给你任何利息，光返本息，一年才还清。而且是分季度，第一个季度还10%，第二个季度还20%，第三个季度还30%，第四个季度还40%，加起来就是100%，没有任何利润。

对于我们债权人来说，我们先不讨论它的方案合不合理，关键是他没有一个保证，他们出了这个方案，没有跟我们商量，思特利单方面违约，又再出来这个方案，还让我们去改签合同，又怎么保证能够执行实施呢?没有任何保障。你之前的合同都违约，之后的合同怎么能保证不违约呢?我们现在最希望政府的工作组介入来控制局面，比如进行一个控股，比如对财务包括对他们的负责人、法人来进行控管、沟通、交流。

昨天，经济之声《天天315》记者联系了思特利房地产开发有限公司所在的街道办，街道办的杜科长说，集资户上访后，当地政府已经出面帮助协调，如果集资户们认为开发商违约，应该向法院起诉，当地政府只能帮助协调。

杜科长：信访的时候我倒是听领导说了，有些是属于非法集资，非法集资政府是不管的，那是不受法律保护的。假如说你是受法律保护的，你觉得开发商违法，你可以起诉到法院;你觉得被诈骗了，可以报到公安。政府只能协调，毕竟不是法院，功能还是不一样。目前只是协调，让他们双方尽量能达成协议。现在几百户同时要把这1亿要回来，思特利肯定没这个能力，因为他投资建项目，钱已经投入到里面了，盖了好多楼，没有卖完，就是资金链断了，现在是这个情况。定了好几个偿还方案，有的人已经同意这个方案，有的人觉得方案不合适，他不同意，就是钱多的还的时间稍长一点，现在焦点争论就是到这了。

昨天下午，集资户代表和思特利房地产公司代表在街道办工作人员在场的情况下，继续商讨解决方案。思特利房地产公司代表王元说，他们已经给出了十种解决方案供集资户代表选择。

王元：出台了好几种方案，有带息还本的，有购房的，有尽快还本的，有先从小额度还本的等等等等，方案有将近十种吧。

昨晚，又有多位集资户联系记者，表示对解决方案不满，希望当地政府派驻的工作组能够帮助核实了解清楚企业的资产状况，然后再制定解决方案。

河北邯郸市奇正房地产公司的集资户李丽(化名)说，她在去年年初，接到奇正房产公司群发的短信，说可以购房，也可以参与集资，年息是11万以下是28%，11万以上是30%。一听年息高达28%-30%，再看有两栋楼已经封顶，李丽就和奇正房产签订了借款合同。

李丽：他是群发的短信，高息回报。我们先打了电话咨询，之后就去售楼处，它有两栋楼，我去的时候，那两栋楼已经封顶了。你可以买房子，也可以集资，两种渠道。然后就说了说集资，我们问了利息，他说11万以下是28%的年息，11万以上年息是30%，一季度一返息。我就觉得还行，就放了20万在里边。放了有一年半，之前是一直按时打息的，然后到今年的4月初我收到最后一次利息。我那个20万是今年6月12号到期，到期的时候我想把钱取出来的时候，他说现在没钱说你等等， 6月份一直没给我。打电话问他，他说钱比较紧张，你再等等，利息还是给你了。结果到7月份的时候，利息就没给我，然后我就找了好多好多人去找他，我知道的应该有好几百人吧。

奇正房产的集资户集体上访后，当地政府让地产公司所在的街道办帮助协调解决退还本金等问题，8月17日，奇正公司给出解决方案，承诺即日起每月按百分之15-20退还本金，6个月内还清所有集资户的本金，但据集资户介绍，实际上开发商并没有按约定退还本金。

李丽：8月17号出来一个方案，说是不给利息，只给本金，分半年还清，结果到现在方案一直没有执行，本金也不给，利息也不给。我们找他，他就说现在没钱，说外头也欠他钱，要不回来，没法给8月17号出的这个方案就是因为政府给他压力了，让他赶快出还款方案，他才出了这个方案说半年还清。出了这个方案以后，政府就不管这个事了，但是到现在他还不给钱，说他没钱。

多位集资户告诉记者，邯郸市奇正房地产公司董事长王瑞杰的电话每次拨打都能接通，对方也非常有耐心地解答大家提出的各种问题，但就是迟迟不能按约定退还本金。集资户担心开发商继续违约，血汗钱要打水漂。

这些地产商停止向投资人履约付息的做法，也成为了其他集资企业违约的理由。我们还接到其他集资企业集资户的投诉，他们都希望当地政府能派驻工作组，并能够帮助核实了解清楚企业的资产状况，然后再制定解决方案，并监督执行。

集资户提到的工作组指的是，以邯郸金世纪地产为例，在7月10日贴出重组并购、债权债务审核、停付投资者本金利息等三则公告，以及传闻这家公司实际控制人跑路以后，金世纪地产数百名业主在7月底前后走上街头讨债维权，并计划进一步寻求解决之道。邯郸市政府由此牵头成立“政府帮扶金世纪工作组”，以帮助解决金世纪地产集资债务问题。

据了解，集资户提到工作组在邯郸市早有先例。那么，对于奇正和思特利这一类已承诺归还本金但还未兑现的房地产公司，能否也能派驻工作组帮助解决问题呢?也就是说，能否帮助集资户核实了解清楚企业的资产状况，然后再制定解决方案，并监督执行?记者昨天下午就此联系邯郸市委宣传部、市房管局等部门，电话拨打多次，都无人接听。今天节目播出后，记者也会继续联系相关部门，并在跟进报道集资户们的维权进展。

邯郸市奇正房地产公司董事长王瑞杰的电话每次拨打都能接通，对方也非常有耐心地解答大家提出的各种问题，但就是迟迟不能按约定退还本金。记者昨天联系到了奇正房产公司董事长王瑞杰。

王瑞杰：地产企业呢，贷款几乎是停止了，但这些企业这个项目是在中间的过程中，工程还要往前走，这种情况下资金没有来得及返，然后我们公司就模仿别人从民间借了一部分资金，利息比银行高了一点。今年春天开始，邯郸市有的公司资金出现断裂，有的公司法人跑了，所以这个市场就有点乱，我们这个公司也受到一点影响。我就在想，民间这个资金一定要给，怎么办呢?在我公司融资的这些客户就跟我定了一个方案，是6个月还清，一个是15%到20%的比例，第一条叫停息，利息不再付了，先把本钱都给到就行了。70%、80%多的人都很同意这样的方案，我们区政府领导都参与了，把这个方案定下来了，定下来以后让我去执行这样的方案。

记者：六个月时间肯定能还清所有集资户的本金，是吧?

王瑞杰：对，群众给我定的是6个月，我自己想不用6个月，用2个月到3个月把它完成，为什么呢?群众的钱，我必须得还.群众挣的是利息，我把群众的钱用在项目上，我挣的是利润，现在群众有点危机感了，害怕恐惧，我就赶紧把钱抽回来，给到他们，这个任务就完成了，我的良心就尽到了。然后我也就轻松了，不然的话我什么事都不能干，我把全部精力都投在这个事情上。

记者：您从民间融资的融资数额大概是多少?

王瑞杰：2000万吧。

记者：那您把资金抽回的话，这个项目进度会受影响吗?

王瑞杰：不受影响，因为我们这个项目第一期工程都已经封顶了。

现在少数商家承诺归还本金，但迟迟不按约定兑现承诺，集资户担心血汗钱要打水漂。对于奇正和思特利这一类已承诺归还本金但还未兑现的房地产公司，当地政府是否也应该派驻工作组帮助解决问题，也就是帮助集资户核实了解清楚企业的资产状况，然后再制定解决方案，并监督执行?

专家点评

经济之声特约评论员张立栋表示，像这种开发商的集资方式是事出有因。首先，这些开发商都属于中小开发商，在实际的融资过程中，通过正规的金融渠道融不到所需要的钱，因为现在房地产商的信贷是被紧收的。现在房子已经盖起来了，可能之前的土地也已经买了，接下来如果地产商拿不到资金的话，后面就会遭遇更大的危机，所以他们就需要通过从民间借贷的方式来进行融资。

张立栋指出，按照正常的定义，非法集资是指向无特定的公众进行资金募集，另外还承诺收益。在这个案例中，这些地产商的确涉嫌非法集资和融资，但这种现象并不是个案，在房地产开发的过程中，这是整个行业普遍存在的现象。

集资户和地产商签订的这个协议是不是可以受到法律的保护?北京潮阳律师事务所律师裘叶认为，在案件尚没有定性之前，无论双方之间的协议名称是什么，实际上双方都应该属于借贷关系，在目前的状态下应该还是属于法律可保护的范围内。不过，法律保护的是合法的利益，包括利息，但这种民间借贷的利息肯定会超过法律规定的利息，所以超过法律部分的利息可能是不受保护的。