苦等19年业主仍未收房 商品房为何变"烂尾楼"?

中广网北京5月28日消息 据经济之声《天天315》报道，19年前花20多万买的房，一直到现在都没有交房，业主19年来到处投诉都没有结果，开发商既不交房也不退款。如今交房日期仍是未知数，年近70岁的老人还在艰难维权。广东省江门市一位年近70岁的业主陈先生给《天天315》节目打来电话，说自己1994年时花20万在江门市新江商业大厦购买了一套商品房，开发商江门新江房地产公司当时承诺，两年后交房却食言，如今19年过去了，交房日期竟然还是未知数。

陈先生：1994年购置广东省江门市江华路新江商业城其中一个小的单位，1996年前已经把全款209000交给了开发商，按合同规定交楼的时间是1996年2月份，时至今日19年已经过去了，我由一个年富力强的汉子变成一个69岁到70岁的老人。新江的开发公司当时是深圳房地产公司的分公司，现在已经没有了，但是楼房已经盖好，总共是25层的大楼，在95年大概就已经盖好了，到现在就剩下水、电没通，电梯没通，其他全部搞好了，但是交楼的时间遥遥无期。

楼房已经盖好却不交房，陈先生说自己到现在也不知道是什么原因。陈先生和爱人曾多次联系开发商，可对方对于不交房的原因和交房时间一直不予任何答复。陈先生的女儿告诉记者，开发商后来竟然莫名奇妙地消失了，两位老人担心多年的积蓄就这样打水漂，于是从2001年开始四处奔走投诉。

陈先生女儿：新江房地产公司一直也没有一个合适的理由，经过多次反映，2003年由江门市城建局出面向新江公司出示了信件，信件内容大概是2004年4月1日前新江公司必须办理好交房手续，否则解除购房合同，并且把购房款以及逾期交房以来的利息一并退还给我父亲，当时新江公司也同意了利息是按月息15%来支付，当时新江公司也在信件上盖了公章并签字确认，但是他们一直没有兑现承诺。2013年间我父亲也多次通过信访的方式向江门市政府反映这件事，市政府也交由江门市城建局以红头文件的方式来回复，但是回复的内容也是以开发商以及相关的人员不存在，不在位、解决难度大等理由来回复，看到政府信函，我父亲只有无奈和无期限的等待。

江门新江房地产公司为什么不按约定交房?如今19年过去了，交房日期为何还是未知数?记者尝试联系江门新江房地产公司，但从网上和114查询到的电话号码都已经变成空号。在这之后记者又拨通了江门市住房和城市建设局的电话，因为在陈先生提供的证据中，有一份江门市城建局在2010年给陈先生的复函，其中提到，曾经核查过新江大厦至今没有交楼的原因。记者以业主的身份辗转找到当时负责处理这一事件的工作人员，他说他早已调离当时的岗位。

记者：江华路的新江商业城您还记得吗?它是一个叫江门新江房地产开发项目。

工作人员：现在不是我管了，几年都不是我管这个事了，2010年开始就没有再管这个事情了。

记者：2010年以前您了解的这个情况能给我们介绍一下吗?当时这是一个烂尾楼是吗?

工作人员：现在是没有处理好。

记者：没有处理好是吧。它是深圳经济特区股份有限公司开发的吗?

工作人员：公司这一块，合资的公司，和江门几个人合资在开发的。

记者：你知道吗，他当时说是1996年就交房，一直拖在现在，您知道原因吗?

工作人员：知道这个事情，这个楼还在那个地方，应该没处理好，说也没过来，有短时间过来了但也没过来。

记者：也没说具体什么时间能交房是吗?

工作人员：对，这边还开着会呢?

记者：您当时处理不了的困难在哪儿啊?

工作人员：困难在哪儿，主要是资产的分离问题，香港公司想要回去又没有要，但是香港其他公司都有资产在这个地方，香港公司出面来处理，肯定是处理得了，主要是他们那边。

记者：我不了解具体的开发商应该是哪一家。

工作人员：深房公司，现在还存在着上市公司。

由于债务资产的分离问题而无法交房，这位工作人员告诉记者，要了解具体的内容，最好再联系接手处理这一事件的相关领导，记者多次拨打江门市住房和城市建设局电话后得知有专人负责"烂尾楼"的处理工作，记者以业主身份拨通了这位负责人的电话。

负责人：我们多方了解到，它当时是一个深圳的公司，跟江门的一些人合资公司开发的，后来还剩一点收尾工程没有完成，就形成烂尾。经过很多任的领导处理都没有处理下来，后来老城就找到我们，我们就联系深圳的这家公司，应该是深房，我们还专门跟房地产协会的有关领导到深房去。深房称当时经手的领导都已经退了，后来给我们初步的答复就是说，这栋楼他们在财务上已经把它冲销掉了，只能看有没有机会重新启动了。后来考虑到公司重新介入的话要把以前的资产、债务都要消化掉，有一定的负担。至此以后我们再找人重新启动这个楼盘但是一直没有合适的对象，现在没有办法处理。

深圳经济特区股份有限公司既然是股东之一，为什么他们不能将余下的工程完成后兑现承诺向业主交房?住建局领导又回复：深房不是直接投资方。

记者：深圳特区经济股份有限公司现在有没有能力再把这个烂尾楼盘活呢?

住建局领导：这个就不好回答你，里面的股份关系我们一直是通过工商部门都查不太清楚的。这里面是跟江门的有些人合资的，我们查了江门的合资人，但是这些人我们都找不到，它体现出来的股份江门公司，不是深房直接管理开发的。

记者：现在就没有人去负责给这些已经买房的人解决问题?

住建局领导：应该可以这么说，因为原来的公司已经没有这个能力了。

记者：住建局这边也没办法了是吗?

住建局领导：暂时没有办理，我们已经是各种方法都想到了。

两位负责人，一位说应该由深房负责，另一位又说深房不是直接投资方，出了个"烂尾楼"工程到底该由谁来担责?住建局无能为力，业主该怎么办?陈先生提到这个楼房其实在1995年就已经盖好，那它真的属于 "烂尾楼"吗?陈先生的女儿还告诉记者，她注意到新江商业大厦一至五层楼早已出租，各种商铺已对外营业多年，如果开发商已经不存在，那么谁在收取这些商户的租金?

陈先生女儿：楼层总共有25层，据城建局反馈这个大楼只出售了大概20个单位都是在六层以上的，出租面积大概一层楼左右。问题是现在楼房一到五层以及地下车库已经出租多年了，但六层以上的楼房一直处于空置的状态，没有交付业主使用。

谁在收取租金?记者在昨天下午联系到新江商业大厦一至五层的几个商户，其中有人提到四层、五层的租金是由江门新江房地产办事处收取，一至三层则由水南乡政府收取，因为建房时开发商与水南乡政府签订了协议，所以现在只是在履行协议。

商户：我现在租的是地下停车库改的。

记者：是一栋楼吗?

商户：是连着的，但是不属于一栋楼范围。

记者：楼上一到五层还有天朝酒店，还有理发店是吧?

商户：理发店那一块，可能是吧。