买房不踩“坑”，这些陷阱要看清！

如今，买房解决居住问题或投资已成为每个家庭面临的问题，但五花八门的宣传陷阱，让人防不胜防。为了避免被忽悠，做个精明的购房者，看楼时一定要擦亮眼睛，看清下面这些陷阱的真面目。

陷阱一：吹嘘“赠送面积”

“创意设计 两房变三房”、“拓展空间 三房变四房”、“超大露台送阳光房”这样的广告语相信很多人看到都会心动，但与其说这些面积是“送”，不如说是“偷”。“偷”的对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积，或者让购房者收楼后自行封闭阳台（露台），或自行隔断等，送的非产权空间。

防“坑”提示：自行封闭阳台（露台），或自行隔断，极有可能因违建被强拆。很多时候“偷”面积等于“偷”容积率，空间密度加大会影响居住体验，并且赠送面积不会写入合同，一旦发生纠纷，购房者是“赔了夫人又折兵”。

陷阱二：放大样板间

为了让样板间看上去更宽敞，开发商往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，甚至缩小摆放的家具比例或将样板间面积做得更大一些，用各种美妙的装修掩饰户型设计的缺陷，给购房者打造一个舒适宽敞但极不实用的“海市蜃楼”。

防“坑”提示：购房者买房一定直接看现楼，不能完全相信样板房。如果不行，可携带卷尺，按平面图尺寸，直接量度样板房的真实尺寸。

陷阱三：不真实的沙盘

沙盘是一个虚拟的模型，可以为购房者展示整个小区建设规划的全貌。在展示规划的同时，亦潜伏着不少变化：在现实中面积比例很小的绿地，在沙盘中的比例会放大；本来距离挺远的市政配套，在沙盘里会变得很近等等。

防“坑”提示：真正规划要以规划图为准，可让发展商提供。

陷阱四：诱人的广告宣传

为吸引购房者，楼盘周边或售楼中心处的广告宣传里常含有以下违法的内容：含升值或者投资回报的承诺；以项目到某一具体参照物所需时间表示项目位置；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等。

防“坑”提示：上述宣传内容为房地产广告不得含有的内容，购房者一旦发现应保留证据并可拨打12345政府服务热线投诉举报。

陷阱五：未取得商品房预售许可证

部分开发商为资金回笼，未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资。

防“坑”提示：查验楼盘是否取得商品房预售许可证。

陷阱六：未公示价格或超出备案价销售

根据相关法律规定，开发商应公示每一套房屋的价格，开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，销售价格超过备案就需重新备案，否则不能办理网签。购房者若发现开发商未进行价格公示，或者与购房者签订购房合同后，迟迟不能办理网签，就要小心其中的猫腻，自己的购房价格是否超出了备案价。

防“坑”提示：购房时，可查看楼盘在售房屋是否进行价格公示，并上网查询自己所要购买房屋的备案价，不轻信开发商的优惠价。

市场监管部门提醒，看楼选房时要避开以上“陷阱”，谨防上当！遇到合法权益被侵害的情况，请拨打12345政府服务热线投诉举报。