2020年突如其来的新冠疫情让人们深切体会到，长时间的居家隔离并不是简单“宅”就完事儿了，家成为全民战“疫”的最后阵地。疫情之下，人们对家居环境的需求观念发生了转变，健康人居成为共同诉求。整个房地产行业不得不重新审视绿色健康人居的价值，该如何为居住者提供更健康、更安全、更舒适的“避风港”？

健康人居需求凸显

当代绿色健康家全民大调查《家的健康，还好吗？》结果显示，疫情之下，人们对家和社区的关注聚焦到安全、消毒、隔离、卫生、新鲜这五大方面。而在这些基础需求背后，在安全之上是健康，在空间之上是多样，在绿色之上是社区复合生长。

值得一提的是，“物业服务靠谱”成为调查对象首要考虑的置业因素，其次是园林绿化、智能新风系统和社区低密度等。

调查发现，对于社区室外设备要求排在最前面的是无碰触按键、品质社区医疗和物业服务提升。在社区配套空间需求方面，独立健身仓、生鲜售货机和独立办公仓排在前三，而高端楼盘特别喜欢做的室外会客厅，关注度则很低。

对室内环境的需求方面，调查显示，人们对消毒功能空间、居住休闲多样性和环境舒适健康度的需求极为明显。当被问及还有哪些室内设计要求时，选择最多的是希望家里保持干净且阳光充足，其次就是空间的可变性，比如双玄关、归家动线和消毒动线、可变户型空间等等。

在17种可被视为绿色健康生活配置的选项中，有近60%的人选择室内温度湿度恒定、新风系统，同时对智能鞋柜和净水设备的选择比例也较高，而有关家居智能化、娱乐设备的相关选项选择比例较低。

评价标准体系有待整合

许多购房者发现，推出健康人居的房企很多，有的符合WELL标准，有的符合绿色住宅标准等等，却不知道各种标准之间有什么区别。面对各个项目五花八门的宣传资料，购房者往往陷入纠结。

健康人居的内涵是什么？需要具备哪些要素？国家住宅与居住环境工程技术研究中心张磊表示，健康住宅有别于绿色住宅和节能住宅。绿色住宅和节能住宅强调的是资源的利用，注重人与自然的和谐共生；而健康住宅强调的是居住者的健康，与业主的生活质量密切相关。

我国绿色、健康人居的发展也是一个循序渐进的过程。据张磊介绍，从2005年起，各部门相继出台了一系列针对绿色建筑、健康建筑的实施方案。2016年可以说是我国健康建筑的元年，2017年1月6日，由中国建筑科学研究院、中国城市科学研究会、中国建筑设计研究院有限公司会同有关单位制定的中国建筑学会标准《健康建筑评价标准》正式实施。2017年5月1日，由国家住宅与居住环境工程技术研究中心主编的《健康住宅评价标准》颁布实施。2019年新版《绿色建筑评价标准》正式颁布，这次改版可以说是绿色建筑的“春天”，其要求所有的指标都必须可量化实行。

据记者了解，《健康住宅评价标准》是根据居住者健康体验或健康痛点，从健康需求层次理论的角度，将住宅健康性能指标确定为空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好和健康促进六大方面，清晰表达了居住健康的体验与目标，以便于居住者理解并转化为健康行动，包括健康的居住环境和健康的生活方式。“无论哪个标准，目前健康人居评价指标已经足够全面，关键是如何落实。另外，国家标准一直尚未正式出台。”标准排名研究院院长郭海飞表示，“我觉得绿色建筑和健康建筑评价标准应该合二为一，整合制定出一套绿色健康建筑评价的国家标准。现在标准太多，企业也不知道按照哪个来执行，消费者更不知道该选哪个了。”

探索脚步进一步加快

疫情之下，人们对人居环境的需求观念发生了实质性转变，消费者变得更加理性和明确。开发商也在着力构建和研究具有核心竞争力的产品，通过自我迭代升级，力求满足客户的需求。

例如，中南置地联合中国建筑科学研究院发布的健康住宅标准——中南健康住宅标准，明确规范评定健康住宅的6大体系、39个二级指标、138项标准条文子项。“WELL是远洋率先自美国引入到国内的，同时将标准本土化，因为我们发现国内外确实有一些文化差异，比如生活习惯的不同等。对此我们进行了调整，结合中国国情研究了远洋自己的健康体系。”远洋集团设计研究院的执行院长窦志介绍。

郭海飞指出，不管是中南置地、阳光城发布的健康住宅标准、绿色智慧家标准，还是远洋对于WELL健康建筑的大力推广，以及当代置业对中国健康建筑评价标准的试水，都说明这些企业对于健康建筑的重视和青睐，也说明健康建筑已成为房地产白银时代众多房企转型升级的一个方向，同时也可以看出，消费者对于房屋的产品需求已经开始向健康安全阶段提升。

郭海飞建议，应该大力支持和鼓励这种创新和试验，允许百花齐放、百家争鸣，但同时要加强市场监督管理。“比如中国建筑学会的健康建筑评价标准要求PM2.5日平均浓度不高于37.5μg/m3，PM10日平均浓度不高于75μg/m3，业主在收房的时候就可以聘请第三方检测机构进行检测。如果不合格，监管机构会对开发商有哪些处罚措施？只有靠严格监管和重罚，才能切实保障消费者的合法权益，也才能让健康人居真正落地。”

可以预见，未来房地产市场产品品质的竞争将会加剧，健康人居将会成为消费者关注的一大热点。因此，对于开发商来说，谁能及时把握新时期置业者的消费心理和发展趋势，谁就能在未来的市场中占得先机。

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健康人居亟须提升三方面功能

建筑学博士汪斌认为，“无接触”“难传播”“更有效抵抗病毒”是疫情发生后人们在长期居家生活中更能感知到的、急迫需要提升的地方。

“无接触”就是要求业主回家时从进小区大门开始，直到进单元门、进电梯，打开防盗门最后回到家，所有门禁环节均是人脸识别、自动感应等，不用钥匙、指纹等接触的方式。

“难传播”主要是要最大限度地阻止病毒、细菌在社区、楼栋、住宅内的传播。比如大楼间距确保了充分的采光和通风要求，而且两梯两户超高电梯配比，这都可减少病毒交叉感染。

“更有效抵抗病毒”，主要是在电梯轿厢、房间入户玄关等位置安装自动感应紫外线灯，每天定时自动启动消杀。

在汪斌看来，在疫情的冲击下，房地产企业应打造新时期更健康的居住环境和生活方式，让健康人居成为守卫生命的港湾。